Finances

La ville de Toulouse est en plein essor, avec des ventes en hausse de 9 % en un an. Le marché immobilier est donc très bien développé dans tous les secteurs, avec des prix autour de 4 200 € le mètre carré. Dans ce guide, nous vous donnons les tendances du marché immobilier à Toulouse en 2022.

Le marché de l’immobilier à Toulouse est en pleine croissance

Surnommée la Ville rose, c’est l’une des métropoles les plus convoitées de France.

• La douceur du climat du sud-ouest,
• La position géographique idéale,
• Les bassins économiques et universitaires améliorent encore plus côte de la ville de Toulouse.

La crise de la Covid-19 n’a pas affecté les prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire. Tous les quartiers toulousains sont concernés par la hausse des prix de l’immobilier, notamment les biens anciens. Selon le site Meilleursagents.com, le prix moyen d’un appartement à Toulouse au 1er janvier 2022 est de 3 678 € le mètre carré. Pour acheter une maison à Toulouse, il faut débourser environ 4 187 € le m². C’est simple. En dix ans, les prix des biens à vendre à Toulouse ont littéralement explosé, atteignant une augmentation de plus de 56 %.

Le centre-ville est très convoité, mais difficile à obtenir

Toulouse doit une grande partie de son succès  à son patrimoine architectural, qui mêle ruelles pavées, édifices médiévaux et monuments antiques. La façade de briques rouges lui a valu son célèbre surnom et contribue pleinement au caractère chaleureux et convivial du paysage urbain de la ville. À ce titre, l’immobilier du centre-ville de Toulouse attire les jeunes actifs à la recherche d’un logement dans un quartier dynamique. Si vous miser davantage pour les villes à proximité de la ville rose, vous pouvez opter pour une agence de gestion locative à Cugnaux.

Dans les quartiers de Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Aubain et Le Capitole, où les prix du m² augmentent (un appartement au Capitole est attendu à 5 618 € le m²), la demande est toujours forte. Les biens dans le centre-ville de Toulouse sont rares et les acquéreurs avertis le savent bien. Pour trouver le bien idéal pour investir à Toulouse,  il faut agir rapidement. Toulouse connaît actuellement une crise immobilière avec un indicateur de 9 %. Cela montre qu’il y a aujourd’hui plus d’acheteurs que de vendeurs à Toulouse.

Les quartiers limitrophes sont en pleine ascension

La crise sanitaire, au contraire, n’a pas affecté les prix de l’immobilier à Toulouse. Cette observation a été confirmée dans un quartier de banlieue du centre-ville. La région de Lardenne a réalisé un taux de croissance de 18 % en un an, tandis que les régions de Papus ou Laysart n’ont pu faire mieux qu’une augmentation des appartements à vendre d’environ 16 % au prix de 1 180 € le mètre carré et de 2 250 € par mètre carré. Les quartiers adjacents au centre-ville de Toulouse ont également bénéficié de la hausse des prix de l’immobilier, mais restent accessibles.

En conclusion, il faut dire que le marché de l’immobilier à Toulouse se porte bien. C’est l’une des villes les plus dynamiques de France. La demande en logements, la concentration d’étudiants et le taux de croissance de la population sont considérables, ce qui en fait une ville particulièrement attractive.

Parmi les 13 000 milliards d’euros faisant le patrimoine global des français, 55% sont épargnés dans l’immobilier. C’est la preuve que les français préfèrent encore de loin cette forme d’épargne à l’assurance-vie, aux livrets bancaires ou aux placements en bourse. Mais investir dans la pierre n’est pas comme investir une petite épargne, et on pense souvent à tort qu’il faut juste acheter une maison et la revendre ou la faire louer. Explications.

La forme d’épargne la plus plébiscitée

Selon un récent sondage, plus de 70% des français préfèrent investir dans l’immobilier s’ils disposent des moyens nécessaires. Les locataires sont évidemment les plus enclins à faire ce choix. Si pour les jeunes, l’immobilier équivaut à fierté et réussite sociale, la réalité est que ce placement permet de constituer un patrimoine durable et sûr, qui est un point non négligeable pour les futurs retraités.

Sa rentabilité figure parmi les meilleures sur une période de 20 ans, que ce soit par placement direct, c’est-à-dire par l’achat d’un immobilier neuf ou ancien, ou par placement indirect à savoir l’acquisition de parts ou de fonds de sociétés gérant un parc immobilier.

Investir au bon moment dans l’immobilier

Il vous faut apprendre à épargner si vous souhaitez investir dans l’immobilier. En effet, il existe de bons moments pour le faire. Actuellement, le dispositif d’incitation à l’achat d’immobilier a été encore reconduit par le gouvernement, à savoir la loi Pinel qui prévoit une réduction d’impôt, le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro qui permet de financer une partie de l’achat, et enfin la rénovation des bâtiments historiques.

Il faut également bien s’informer sur la tendance du marché et ne pas juste se fier aux dires des professionnels. A l’instar du marché boursier, le marché de l’immobilier connait des fluctuations, donc des risques de prendre une moins-value à la vente ou des prix exorbitants à l’achat. Le risque de vacance locative est aussi très pénalisant d’autant plus que des coûts fixes vous sont débités quelles que soient vos rentrées.

L’épargne dans l’immobilier permet de disposer de revenu locatif sur le moyen terme et d’une plus-value sur le long terme, à condition tout de même de faire le bon choix. Alors, pour réussir un investissement immobilier il faut allier qualité de construction et emplacement idéal aux dispositifs défiscalisant cités un peu plus haut, tout en ayant un œil d’expert pour trouver les malfaçons. Sur ces points, investir dans l’immobilier à Labège constitue un parfait exemple.

Les réalités en matière d’immobilier

Malgré le maintien des dispositifs d’incitation à l’achat de bien immobilier, l’Etat pense qu’épargner dans cette branche est stérile pour l’économie. Il est vrai que rénover ou construire des logements ne crée pas autant d’emploi. C’est pour cette raison que l’Etat français impose des droits de mutation, des impôts sur les revenus locatifs, l’impôt sur la fortune immobilière, les charges de copropriété…

Comme dans tout investissement, la pierre présente des risques qu’il ne faut surtout pas négliger. Néanmoins, en sachant les maitriser, vous disposerez d’un patrimoine sûr et durable en plaçant votre épargne dans l’immobilier.

Tomber dans dans une situation d’interdit bancaire, tout le monde peut le vivre un jour ou l’autre. Il peut résulter de plusieurs incidents comme un impayé via chèque, carte bancaire ou autre. Peu importe la cause, le plus important est de vous sortir de cette situation le plus vite possible. Ainsi, vous pouvez limiter les problèmes. Voici quelques conseils pratiques.

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Partir en retraite s’accompagne bien souvent de stress et de préoccupation par rapport au changement de revenu et aux activités auxquelles s’adonner. Pour les plus prudents, ils préfèrent ajouter un bonus de taille à leur assurance retraite : l’investissement dans l’immobilier neuf. Une retraite que l’on prépare 10 à 20 ans à l’avance, voire même plus, l’immobilier neuf peut rapporter beaucoup au moment où on quitte le groupe de la population active.

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf pour la préparation de la retraite

Tout d’abord, pour réussir un investissement rentable dans le domaine de l’immobilier neuf, il est important de choisir un bon emplacement. Les endroits à forte potentialité géographique et économique attirent les nouveaux constructeurs. En choisissant d’acquérir un immobilier neuf à Bordeaux, par exemple, vous optez pour la sécurité de votre investissement dans la mesure où cette ville enregistre une des plus hausses demandes dans le domaine de l’immobilier dans les villes françaises. En plus, compte tenu de l’augmentation croissante du pouvoir d’achat des habitants de cette localité, vous garantissez plus de rentabilité pour votre investissement.

Ensuite, investir dans l’immobilier neuf pour préparer sa retraite signifie réduction d’impôt et plus d’économie. Grâce au dispositif Pinel qui avantage les propriétaires d’immobilier neuf en réduisant leurs cotisations fiscales, vous avez l’occasion d’économiser une dizaine de milliers d’euro par an. De quoi renflouer votre caisse retraite !

Enfin, le loyer ou la rente de votre immobilier neuf constituera un revenu supplémentaire qui s’ajoutera à votre pension de retraite. En plus, une fois que vous atteignez l’âge de vous reposer, vous pouvez cesser le contrat de location et utiliser la maison en tant que votre résidence principale.

Comment faire ?

Si vous souhaitez profiter de tous ces avantages, la première chose à faire consiste à choisir la zone d’emplacement. Pour la sécurité de votre investissement et pour profiter d’autant d’avantages que possible, choisissez une des grandes villes françaises. Cependant, il est préférable de choisir les endroits assez éloignés de la capitale parisienne pour une vie plus tranquille, mais assez près pour s’y rendre en quelques minutes. Parmi les nombreux conseils sur ce blog, nous proposons les villes comme Bordeaux, et Toulouse. La création des lignes de métro reliant ces villes à Paris les procurent encore plus de potentiel.

Une fois que vous avez choisi la localité, il ne vous reste plus qu’à procéder à l’achat de votre immobilier neuf. Sachez que, contrairement aux stéréotypes véhiculés, il ne faut pas avoir un capital conséquent pour pouvoir acheter un immobilier neuf. Grâce au système d’emprunt, vous pouvez vous lancer dans l’achat de votre logement neuf sans aucun problème. Néanmoins, veillez à ce que le remboursement se termine avant que vous ne partiez en retraite.

La troisième étape consiste à mettre en location votre logement neuf pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier se traduit par une réduction d’impôt équivalent à 12% ou 16% du prix de l’immobilier en fonction de la durée du contrat de location. Cela vous permettra d’ajouter quelques milliers d’euro à votre épargne retraite.

Aujourd’hui, les incitations gouvernementales pour encourager l’investissement immobilier sont nombreuses et alléchantes. Mais avant de se lancer dans cette aventure, il faut connaître quelques règles d’or de l’investissement immobilier.

Bien choisir l’emplacement du bien immobilier

Investir n’importe où, c’est un peu investir n’importe comment. Comme dans tout investissement, une étude préalable sera nécessaire. Pour cela, il faudra donc avoir des informations sur l’emplacement du bien immobilier : comment est la vue? Comment est le voisinage ? Est-ce que le quartier est calme ? Est-ce que les transports en commun passent à côté de l’immeuble ? Est-ce qu’il y a des commerces à proximité ? Voilà autant de questions qu’il sera nécessaire de se poser avant de s’avancer plus loin dans un tel projet.

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